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不動産に関するQ＆A

買付証明書とは？
 不動産を購入する意思が固まったら、売主に対し購入の意思表示として提出する
もので、購入者の記名・押印をし、物件の概要・手付金・購入金額・契約日・
契約場所・引渡日等を記入する。
これは、購入の意思表示で契約とはならないので購入の義務は負わない。

 

売渡し承諾書とは？
 売主若しくは売却予定者が発行する売却の可能性を表明する文書。
発行人は撤回・取消・否認ができ、複数の宛名人に発行する場合もある。
手付金とは？
 売買代金の一部に充当され、これは解約手付の性質を持つ。
一般的には売買価額の5％や10％で、不動産業者が売主の場合には手付けが
一定額を超える場合保全措置を講じる。
また、20％以上の手付金を預かることは出来ない。
・保全措置を講じなければならない場合
a　未完成物件の場合　　 手付金額が売買代金の5％または1,000万円超のとき
b　完成物件の場合　　　　手付金額が売買代金の10％または1,000万円超のとき
解約手付とは？
 相手方が履行に着手するまでは、買主は支払った手付金を放棄して、売主は受領した
手付金の倍額を支払い、解除できる。
融資利用の特約とは？
住宅ローンが通らなければ白紙解除出来るという特約。
融資先銀行名・支店名・融資額・期限等具体的に記載する。
建築条件付き土地売買
 土地について売買契約を締結し、土地売買の契約の日から3カ月以内に
建築請負契約が成立しなかった場合には、土地売買契約はその時点で白紙となり
手付金等売主が受領した金員全額は買主に返還される。
不動産購入時の諸費用とは？
 通常不動産の売買価格の8％位必要となる。
○ 仲介手数料
売買価格の3％＋6万円＋消費税（以内とされる）
○ 印紙代
売買契約書と借入時に貼付する印紙
○ 登記費用
表示登記・所有権保存登記・所有権移転登記・抵当権設定登記
・司法書士の報酬
○ 固定資産税＆都市計画税
固定資産評価額により計算され、決済を境に日割計算となる。
新築住宅・面積等により軽減特例が適用となる。
○ 不動産取得税
取得により1回限りで課せられる地方税
特例適用住宅・特定の住宅用地等軽減特例がある。
○ ローン設定費用
保証会社事務手数料・保証会社管理保証料・ローン書類の印紙代・火災保険料・生命保険

住まいに関する用語
振り分けタイプ 玄関から他の部屋を通 過することなく直接各部屋に行ける間取りタイプ。
分譲タイプ 分譲用に建てられたマンションの一部を賃貸用として募集したり、購入者が人に貸す場合、分譲タイプと表示する。
タウンハウス・テラスハウス 1階2階を通じて一戸構えになった住宅が隣と壁で隔てられた状態で並んでいる住宅。
メゾネット マンションの上階と下階を専用の内階段でつなぎ、2フロアを1世帯とする住居。
クッションフロア（CF） 弾力性のある床材で、水に強く防音性が高い。洋室などには木目調が使われることが多く、見た目はフローリングに見える。
システムキッチン シンク・コンロ・調理台・レンジフード・収納棚などを一体とした流し台。
ウォークインクローゼット クローゼットは衣類を収納する家具のようなものだが、ウォークインクローゼットは部屋になっている衣装部屋のこと。
オートロック セキュリティを高めるため、エントランスのドアに付けられた電気錠を施錠・解錠するシステム。
バリアフリー 足元の段差をなくす、トイレや浴室に手すりを付ける、スロープを設けるなど、生活環境からバリアとなるものを取り除く配慮をした設計・建築の住まい。
ペアガラス 2枚のガラスの間に断熱性の高い乾燥空気層を密封した窓ガラスで、断熱性・気密性・換気性・遮音性に優れている。
浴室乾燥機 バスルームの湿気を取り除き、温風が出るなど、バスルームに干した洗濯物を乾かす機能を備えた浴室。
床下収納 キッチンなどの床下に設けられた収納スペース。
アルコープ くぼんだ空間のことで、玄関アルコープは共用廊下から奥まったスペースをとって玄関ドアがある。
トランクルーム マンションの共用廊下エントランス等に設置された鍵付の収納設備。
宅配ボックス 受取人の留守中に届いた宅急便の荷物を保管しておくロッカーで、エントランス部分などに設置されている。
シャンプードレッサー ハンドシャワーの付いた洗面 化粧台で洗髪ができる。
ウォシュレット 用を足した後、温水でお尻を洗う機能が付いた便器。
グルニエ グルニエは屋根裏部屋のことで収納用途がメインだが、屋根の一部に傾斜した窓をつけ部屋として使用できるものもある。
ロフト 天井の高い部屋の一部に造られた収納やベッドルームとして活用できるスペースで、はしごを使って上り下りする。
ユニットバス（UB） 浴槽・床・壁・天井が一体化された浴室。 浴室のみ・浴槽+洗面台・浴室+洗面台+トイレ の3タイプがある。
追い焚き 蛇口をひねればお湯が出る給湯式に加え、冷めたお湯を沸かし直せる機能を付けた給湯設備。
ルーフバルコニー 階下の屋根を利用して作られたバルコニーで、通常のバルコニーよりもかなり広いことが多い。
サービスルーム 窓が無い、または窓の大きさ・天井の高さなど、建築基準法の居室の規定に満たない部屋で納戸として収納スペースに使う狭いものから充分部屋として使える広さのものもある。
SRC造 鉄骨鉄筋コンクリート造のことで、骨組みを鉄骨でつくり、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせてその主要な構造部分をつくる建築方法で強度に優れ高層建築物に用いられる。
RC造 鉄筋コンクリート造のことで、鉄筋でコンクリートを補強した構造で中層建築物に用いられる。
ALC造 軽量気泡コンクリートのことで、施工しやすく、断熱性・耐火性にも優れ、住宅の外壁や間仕切りに用いられる。
PC造 工場であらかじめ鉄筋コンクリートパネルを製造し、これを現場で組み立てて構造体をつくる工法。

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